6月11日，50多位業(yè)主前往成都比華利國際城售樓部進(jìn)行維權(quán)行動。業(yè)主聲稱比華利國際城2期大量鏟除綠化植被，小區(qū)綠地變成停車位，并且內(nèi)部道路人車不分流，與開發(fā)商當(dāng)初售樓時作出的承諾嚴(yán)重不符。

 

　　據(jù)了解，比華利國際城由成都佳宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱佳宏地產(chǎn)）投資，四川南欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，樓盤資料顯示，該樓盤“精心規(guī)劃設(shè)計”，融合南加州風(fēng)情生活元素，是成都市區(qū)稀有的城市湖泊景觀大盤。

 

　　業(yè)內(nèi)人士指出，比華利國際城一貫自詡景觀大盤，其最“著名”的景觀植被是一棵價值數(shù)百萬元的佛肚樹，但隨著成都市車位近年來的緊張趨勢，比華利國際城被迫“殺雞取卵”，以降低自身景觀質(zhì)量和犧牲業(yè)主權(quán)益為代價換取足夠的車位。另外在如今資金緊缺的普遍情況下，其開發(fā)商或存在減少綠化支出費(fèi)用的情況，從而導(dǎo)致業(yè)主完全看不到開發(fā)商宣稱的綠化規(guī)格，其不誠信行為將受到市場和購房者的拷問。

 

　　比華利國際城綠地變停車位　小區(qū)道路設(shè)計違反國家設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

 

　　胡先生是比華利國際城2期的業(yè)主，因為8月份要交房，胡先生忍不住要去看看自己未來的新家。“到現(xiàn)場卻大吃一驚，小區(qū)兩邊的綠化植被被鏟得一塌糊涂”，胡先生一打聽才知道，原來綠化要改成停車位。

 
 　　　　業(yè)主介紹，開發(fā)商售房時給他們看的樓盤效果圖上并沒有停車位，售樓人員也明確告知小區(qū)內(nèi)并無露天停車位。不僅如此，修建露天停車位之后，人車不分流還將存在重大安全隱患，業(yè)主為此焦頭爛額，多次與開發(fā)商方面溝通，開發(fā)商均以各種理由拒絕作出回應(yīng)。

 

　　為了證實業(yè)主的說法，本網(wǎng)近日前往比華利國際城2期進(jìn)行實地調(diào)查。

 

　　在現(xiàn)場，本網(wǎng)看到小區(qū)內(nèi)部的道路兩旁正在施工，原來的綠化植被已經(jīng)被鏟除，一條一條的磚塊正被鋪上此前的綠化帶，與旁邊的植被形成強(qiáng)烈反差。

 

　　一位施工人員告訴本網(wǎng)，“原來是綠化帶，現(xiàn)在毀了許多，被改為地面停車位。”本網(wǎng)接著又詢問了幾位在場的工作人員，得到了同樣的答案，這些被鏟除的綠化帶確實將建成停車位。

 

　　本網(wǎng)圍著樓盤轉(zhuǎn)了一周，發(fā)現(xiàn)除6棟外，其余5棟樓旁的道路兩邊都在建停車位，有的是道路一邊有的是兩邊都在建。

 

　　一位在現(xiàn)場的業(yè)主稱，“汽車的尾氣和噪音以后會攪得全小區(qū)不得安寧，最可氣的是竟然人車混流，這根當(dāng)初承諾的人車分流完全不一樣。”

 

　　對這個問題，本網(wǎng)對小區(qū)進(jìn)行了勘察，發(fā)現(xiàn)在西面和南面各有一個車輛出入口，但并沒有發(fā)現(xiàn)針對小區(qū)地面車輛的專用出入口。經(jīng)測量，小區(qū)內(nèi)主道路寬度為4米，在車輛通行時考慮到安全距離，旁邊只能允許一人通過，屆時業(yè)主和車輛擠在一條狹小的道路上，老人和小孩的安全難以保證。而《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，居民區(qū)內(nèi)通行道路寬為6-9米，比華利國際城的小區(qū)道路明顯不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

 

　　開發(fā)商欲造成既定事實　口頭承諾“退車位變綠地”變空談

 

　　據(jù)業(yè)主反映，業(yè)主們就問題同開發(fā)商已溝通多次。但開發(fā)商每次總是表示相關(guān)負(fù)責(zé)人“不在場”或者“在出差”，拒絕給出相關(guān)答復(fù)。

 

　　6月11日，50多位業(yè)主聚集在比利華國際城售樓部，要求開發(fā)商方就停車位和人車分流問題給出合理解釋。在現(xiàn)場，比華利國際城銷售經(jīng)理郭丹答復(fù)了業(yè)主，他口頭承諾將撤消停車位，但需要相關(guān)部門批復(fù)。

 

　　本網(wǎng)就綠化變停車位和人車分流問題致電佳宏地產(chǎn)總經(jīng)理蔣濱，他表示“沒有那回事”，并表示讓佳宏地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)本網(wǎng)。

　　佳宏地產(chǎn)的總經(jīng)理助理牟姓負(fù)責(zé)人向本網(wǎng)表示，比華利國際城的車位和道路設(shè)計存在一定缺陷，也不排除置業(yè)顧問對情況不了解，對業(yè)主作出

了錯誤的承諾。

 

　　6月25日，數(shù)十位業(yè)主再次前往比華利國際城進(jìn)行談判，佳宏地產(chǎn)雖然口頭表示規(guī)劃存在一定的缺陷，并口頭承諾進(jìn)行改造，但始終給不出具體的完工時間和書面文件。

 

　　部分業(yè)主對此嚴(yán)重不滿，表示可能被忽悠。本網(wǎng)就此致電佳宏地產(chǎn)牟姓負(fù)責(zé)人，牟表示如果因為各種原因?qū)е聼o法完成改造，一切仍以合同為主。

 

　　由此，佳宏地產(chǎn)此前的口頭承諾成為空談，業(yè)主的合法權(quán)益無法得到保障，可以預(yù)見未來糾紛產(chǎn)生時佳宏地產(chǎn)完全可用一句“口說無憑”來答復(fù)業(yè)主。

 

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，這是開發(fā)商在打擦邊球，充分利用標(biāo)準(zhǔn)缺失，交房后造成既定事實，先斬后奏，既“綁架”業(yè)主又“綁架”相關(guān)部門。吉信行·方圓置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，開發(fā)商更改小區(qū)綠地，須經(jīng)過業(yè)主同意，否則開發(fā)商無權(quán)單方面隨意變更綠地用途，此時業(yè)主要求開發(fā)商“退車位還綠地”合情合理，開發(fā)商應(yīng)給出明確的改造時間表，如果損害了業(yè)主的權(quán)益，還應(yīng)當(dāng)作出賠償。

 

　　利益至上縮減成本造停車位難題　迫近交房臨時栽樹凸顯開發(fā)商不誠信

 

　　就整個成都而言，綠地被車位“鳩占鵲巢”和人車混流這兩個問題成為相當(dāng)一部分購房者的心病，只是比華利國際城的問題尤為突出和尖銳。

 

　　成都中通項目管理公司技術(shù)負(fù)責(zé)人馬總監(jiān)稱，開發(fā)商所聲稱的車位比1：0.7，其實是將地面停車位包含在內(nèi)，而購房者往往以為只是地下車位數(shù)。他還分析，華利國際城二期之所以極力整改地面停車位，主要由于考慮到地下車庫6-8萬的的高額造價成本，才導(dǎo)致了小區(qū)頻現(xiàn)地面停車位。

 

　　業(yè)內(nèi)人士分析，比華利國際城修建停車位缺乏前期規(guī)劃，無法滿足停車需求，從而由車位問題引發(fā)糾紛。而人車混流更可能釀出一些悲劇，2011年1月，媒體就報道因為人車混流，某小區(qū)內(nèi)曾發(fā)小孩生被一機(jī)動車撞死的慘劇。

 

　　有業(yè)主還表示，比華利國際城一直以景觀為賣點，在一期完成、二期的購房者看到之后，大家比較滿意，開發(fā)商方面也宣稱“二期的景觀和一期的一模一樣”，購房者抱著信任的態(tài)度購房了比華利國際城二期。但是事與愿違，在業(yè)主看到二期的景觀之后大呼上當(dāng)，二期的景觀完全不能和一期相比，一業(yè)主形象地比喻為“一個在天上一個在地下”。

 

　　業(yè)主向開發(fā)商反映問題之后，開發(fā)商在一份《關(guān)于比華利2期業(yè)主反饋問題的答復(fù)》中表示，“北區(qū)綠化目前正處于施工階段，目前已種植的植物大部份都是因為場地原因而臨時種植的。”

 

　　園林方面的專家對此表示，作為一個景觀大盤，比華利國際城的做法非常不專業(yè)，其實景觀也需要生長周期，才能得到較好的展現(xiàn)，如置信麗府在景觀方面的做法就是“未修房先栽樹”，以此來培養(yǎng)和塑造景觀，現(xiàn)在比華利國際城二期8月份就要交房，其景觀尚處于大面積“臨時種植”階段，綠植有可能被隨時鏟除或移植，其品質(zhì)完全得不到保證，其景觀的施工進(jìn)度明顯滯后。

 

　　另據(jù)業(yè)主透露，比華利國際城二期的業(yè)主多為親戚朋友介紹，一業(yè)主甚至喊了多個朋友共同購買比華利國際城二期，現(xiàn)在，她非常痛苦和委屈，不知該如何向朋友交待，覺得對不起朋友。

 

　　某機(jī)構(gòu)人士表示，現(xiàn)在大型樓盤均分為幾期開發(fā)，在第一期開發(fā)之時，開發(fā)商為了贏得購房者的親睞，通常把第一期打造得更為完美，但是一些樓盤在第二期或第三期就出現(xiàn)了相關(guān)質(zhì)量或其它問題，曾經(jīng)作出的承諾也不再兌現(xiàn)，這體現(xiàn)出了某些開發(fā)商對購房者的漠視、對口碑和品質(zhì)的不重視，這必將對其品牌和以后的銷售帶來負(fù)面影響，開發(fā)商應(yīng)重視得來不易的來自購房者的信任。

 

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本文標(biāo)題：成都比華利國際城樓部進(jìn)行維權(quán)行動

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