租金上升與可比門店銷售下滑兩頭夾擊，讓家電大連鎖瘋狂開店的模式走到了盡頭。今年一季度，蘇寧和國美關(guān)閉虧損門店的力度前所未有，加速轉(zhuǎn)向“旗艦店+互聯(lián)網(wǎng)”的新模式。
蘇寧今年一季度關(guān)閉了35家門店；國美雖沒有透露關(guān)店數(shù)量，但在廣州，它已關(guān)閉了幾家低效門店。中國家用電器產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)全國消費(fèi)電子渠道商聯(lián)盟秘書長吳咸建預(yù)計(jì)，國美蘇寧今年上半年關(guān)店的數(shù)量將超過100家。
租售比破4%警戒線
“經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好，硬撐沒有好處。今年一季度下滑厲害，結(jié)果就是成本上升，單位產(chǎn)出下降。”一位曾在家電大連鎖某地分公司任總經(jīng)理的業(yè)內(nèi)資深人士向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》透露，今年一季度國內(nèi)家電零售額同比下降了20%~30%；二季度同比下降15%左右。
“市場疲軟，銷售下滑，今年我曾幫公司與業(yè)主談判，要求減租，節(jié)省了1000多萬元的租金，但這不代表行業(yè)的總體情況。”上述人士透露，租金一般都會(huì)每兩年或三年遞增一次。“今年租金沒有大幅上漲，但因?yàn)殇N售額下降，仍然使租金占比上升。”
“租售比（租金占銷售額的比例）以前一般在3.5%左右，今年上升到5%~6%。”他說，按行規(guī)，租售比超過3.6%后，實(shí)體門店就容易發(fā)生虧損。因?yàn)槿绻饨鹪诳偝杀局械恼急冗_(dá)4%，工人占比3%，水電費(fèi)占比2%，總體費(fèi)用的占比就已經(jīng)達(dá)到9%。
而國美今年一季度毛利率為19.95%，蘇寧在20%左右，租售比上升已是難以承受之痛。
事實(shí)上，租售比近年上升明顯。據(jù)全國消費(fèi)電子渠道商聯(lián)盟依據(jù)上市公司資料的統(tǒng)計(jì)，國美的租售比2006年為3.52%、2007年3.7%、2008年4.36%、2009年4.67%、2010年3.9%、2011年4.38%；蘇寧的租售比為2006年2.72%、2007年2.61%、2008年3.77%、2009年3.67%、2010年3.52%和2011年3.91%。
目前，租金已是家電大連鎖所有費(fèi)用中最高的一項(xiàng)。2011年，蘇寧的租金高達(dá)36.16億元；國美的租金也達(dá)到26.20億元（僅上市公司門店的數(shù)據(jù)）。而當(dāng)年，國美人工費(fèi)用占比2.94%，廣告促銷費(fèi)用占比1.51%；蘇寧人工費(fèi)用占比3.88%，廣告促銷費(fèi)用占比1.29%，均低于租金占比。
2010年以舊換新等刺激政策陸續(xù)啟動(dòng)，家電市場旺盛，可比門店業(yè)績增長較快，所以租售比出現(xiàn)同比下降的可喜現(xiàn)象。但進(jìn)入2011年下半年之后，隨著上一輪節(jié)能惠民等刺激政策逐步撤出，加上宏觀環(huán)境不佳，家電需求增速明顯放緩，租售比重新提升。
吳咸建預(yù)計(jì)，2012年家電連鎖的租售比會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。一則按過去簽訂的合同，租金會(huì)遞增式上升；二則房地產(chǎn)商在住宅限購之后，為了保利潤都力挺商業(yè)地產(chǎn)；三則由于市場疲軟，可比門店收入下降。如，蘇寧今年一季度可比店面銷售收入同比下降7.24%。 上一頁1 2 下一頁
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本文標(biāo)題：國美蘇寧租售比破4警戒線 關(guān)閉低效店拓展電商
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