為減輕租金壓力，兩大家電零售巨頭的門店要么越開越遠(yuǎn)離城市中心，要么將幾家店的規(guī)模濃縮成一家大店
廣州國美、蘇寧半年時間僅新開一家門店?對于熟悉國美、蘇寧快速擴(kuò)張的人來說，這個數(shù)字無疑有些讓人吃驚。但羊城晚報(bào)記者昨日從廣州國美和蘇寧確認(rèn)了上述消息。據(jù)廣州國美總經(jīng)理韓寶湘向羊城晚報(bào)記者介紹，今年上半年廣州國美關(guān)閉了9家門店，卻沒有新開一家門店。廣州蘇寧總經(jīng)理范春燕也向羊城晚報(bào)記者透露，今年上半年廣州僅新開了一家門店。
記者了解到，廣州國美、蘇寧在開店速度上的停滯，只是兩大家電連鎖渠道在全國各地陸續(xù)放慢腳步的一個縮影。
廣州國美上半年關(guān)9家店
羊城晚報(bào)記者了解到，原本在中山一路、農(nóng)林下路、昌崗路和天河?xùn)|路的國美都悄然退出了人們視野。韓寶湘介紹，廣州國美上半年關(guān)店數(shù)量達(dá)到9家。他解釋：“有的店是因?yàn)樽饧s到期，有的是因?yàn)殇N售額達(dá)不到預(yù)期，所以作出了調(diào)整。”
國美的競爭對手蘇寧也在悄悄地關(guān)閉許多低效門店。蘇寧一季報(bào)顯示，今年一季度共關(guān)閉了35家門店。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，國美、蘇寧今年上半年關(guān)店的數(shù)量將超過100家。
“人工成本和物業(yè)成本是壓在連鎖經(jīng)營企業(yè)身上的兩座大山，物業(yè)成本上漲幅度尤其夸張。”韓寶湘稱，“有些業(yè)主要求漲租幅度達(dá)到50%。”如此一來，在銷售遇冷的情況下，國美和蘇寧也不得不放慢了線下擴(kuò)張的步伐。
然而，事實(shí)上，去年蘇寧、國美還在瘋狂開店，高速擴(kuò)張。國美還創(chuàng)下了兩月新開門店16家、單廣州地區(qū)一年新開門店數(shù)就高達(dá)40家的紀(jì)錄;蘇寧僅在去年“五一”期間，在全國新開、重張店面就達(dá)107家，其中在廣州接連開出3家門店。
整體租售比居高不下
業(yè)內(nèi)專家告訴記者，與所有的零售企業(yè)相同，通常除了單店輻射范圍外，店面租金是國美和蘇寧在選址時考慮的最重要因素。而租售比(租金與銷售額的比值)也成為衡量成本的重要數(shù)據(jù)。
國美和蘇寧去年的財(cái)報(bào)顯示，租售比已超過或接近4%。蘇寧年報(bào)顯示，2011年蘇寧租賃費(fèi)用比2010年上升了約10億元，租賃費(fèi)用占主營收入比為3.91%，比2010年的3.52%上升了0.39%。年報(bào)中解釋租賃費(fèi)用率上升的主要原因，一方面在于公司加快連鎖布局，受物價上漲因素影響，新開店面租金成本上升;另一方面在于去年下半年以來新開店較多，但新開店效益尚未有效體現(xiàn)。同樣的情況也出現(xiàn)在國美身上，數(shù)據(jù)顯示2011年國美的門店租金總額占銷售的比例為4.38%，與2010年同期的3.90%相比增長了0.48%。
而據(jù)業(yè)內(nèi)專家稱，一旦租售比突破4%，連鎖經(jīng)營店面的盈利壓力就會劇增。居高不下的租售比也正在攤薄國美、蘇寧的利潤。
大店模式開始流行
羊城晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，一方面，廣州國美在關(guān)閉門店，另一些集中在中心商業(yè)區(qū)的國美門店卻有越開越大的趨勢。蘇寧在大店模式上更是不遺余力，位于正佳廣場的蘇寧電器經(jīng)擴(kuò)充后，一躍成為蘇寧電器超級旗艦店。短短幾年間，蘇寧電器在廣州已有5家超級旗艦店。
即便在全國范圍內(nèi)，國美電器也在大力建設(shè)“新活館”、“旗艦店”，蘇寧電器則圈地開“超級旗艦店”和“樂購仕生活廣場”。“大店可以提升銷售量，也可以分?jǐn)傋饨鸪杀尽?rdquo;業(yè)內(nèi)專家向羊城晚報(bào)記者指出。
除了門店越開越大之外，新開的門店也開始離城市越來越遠(yuǎn)。去年廣州國美開的33家門店中，60%位于郊縣市場。“今后國美仍將向三、四級市場延伸。”韓寶湘稱，三、四級市場消費(fèi)潛力大，開店成本也相對城市低，具有更大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
除了在線下調(diào)整之外，國美、蘇寧還不遺余力地發(fā)展物業(yè)成本為零的線上渠道。根據(jù)蘇寧的10年規(guī)劃，未來線上渠道要貢獻(xiàn)約50%的銷售額，與線下渠道等量齊觀。
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