下月起，北京城鎮(zhèn)新建的居住建筑、酒店、學(xué)校、醫(yī)院等，滿足安裝條件的都將優(yōu)先采用工業(yè)余熱、廢熱作為生活熱水熱源，不具備采用工業(yè)余熱、廢熱的，應(yīng)當(dāng)安裝太陽能熱水系統(tǒng)。已有的老住宅樓，只要三分之二以上的業(yè)主同意，也將安裝太陽能熱水系統(tǒng)。昨日，市住建委下發(fā)了《北京市太陽能熱水系統(tǒng)城鎮(zhèn)建筑應(yīng)用管理辦法》，并將從下月1日起實施。
新建筑裝太陽能開發(fā)商“掏錢”
根據(jù)昨天發(fā)布的《辦法》，新建城鎮(zhèn)居住建筑，以及賓館、酒店、學(xué)校、醫(yī)院、浴池、游泳館等有生活熱水需求并滿足安裝條件的公共建筑，應(yīng)當(dāng)配備生活熱水系統(tǒng)，并應(yīng)優(yōu)先采用工業(yè)余熱、廢熱作為生活熱水熱源。不具備采用工業(yè)余熱、廢熱的，應(yīng)當(dāng)安裝太陽能熱水系統(tǒng)，并實行與建筑主體同步規(guī)劃設(shè)計、同步施工安裝、同步驗收交用。
市住建委相關(guān)負責(zé)人稱，新建建筑安裝太能能熱水系統(tǒng)的投資，將由建設(shè)單位納入項目建設(shè)成本。這意味著，住宅樓將由開發(fā)商負責(zé)前期的設(shè)備和安裝費用。
對于已有的老樓來說，政府也鼓勵通過改造安裝使用太陽能熱水系統(tǒng)。經(jīng)過三分之二以上的業(yè)主同意，就可以安裝。而且還提倡與政府目前推進的房屋抗震、節(jié)能改造一期同步設(shè)計、同步施工。
戶內(nèi)設(shè)施由業(yè)主負責(zé)更新
太陽能熱水器的日常使用中，集中式太陽能熱水系統(tǒng)的集熱系統(tǒng)、集中式輔助熱源系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備，由業(yè)主共同決定委托節(jié)能服務(wù)公司或物業(yè)企業(yè)負責(zé)運行維護。運行維護費用在收取的太陽能熱水系統(tǒng)使用費中支出，更新費用在住宅專項維修資金中列支。
集中式太陽能熱水系統(tǒng)的戶內(nèi)設(shè)施部分和分散式太陽能熱水系統(tǒng)，則是為每戶的房屋產(chǎn)權(quán)人所有，運行維護與更新費用也由產(chǎn)權(quán)人來負責(zé)。
生產(chǎn)供應(yīng)單位須在售樓處公示
《辦法》規(guī)定，太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)備的生產(chǎn)供應(yīng)單位，要保證所提供設(shè)備的質(zhì)量，并提高售后服務(wù)水平。市住建委負責(zé)人表示，北京提倡太陽能熱水系統(tǒng)使用在供應(yīng)合同中，承諾保修期在3年以上，使用年限在15年以上的產(chǎn)品。
此外，今后開發(fā)商要在售樓處公示小區(qū)太陽能熱水系統(tǒng)的類型和輔助能源形式，并將公示內(nèi)容和產(chǎn)權(quán)歸屬等情況寫入房屋買賣合同，在《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等文件中，寫明熱水系統(tǒng)戶內(nèi)設(shè)施的技術(shù)指標(biāo)、使用方法、維修及養(yǎng)護責(zé)任、保修年限、使用年限等信息。
費用
熱水費須經(jīng)逾2/3業(yè)主同意
將來使用太陽能熱水，費用怎么出?這是業(yè)主們最關(guān)心的問題。對此，相關(guān)負責(zé)人表示，太陽能集熱系統(tǒng)日常維護、系統(tǒng)運行電費、運行人員費以及節(jié)能服務(wù)公司墊付的改造投資等固定費用，可按戶均標(biāo)準(zhǔn)實行預(yù)繳。而熱水費、集中補熱的輔助熱源費等變動費用，則可按使用的熱水量計量，按月繳納或按年預(yù)繳，并提倡使用智能卡計費。
《辦法》規(guī)定，太陽能熱水系統(tǒng)使用費的價格應(yīng)當(dāng)符合國家和北京市有關(guān)規(guī)定，反映太陽能熱水系統(tǒng)的實際運行成本，有利于太陽能熱水系統(tǒng)的可持續(xù)應(yīng)用。
同時，太陽能熱水系統(tǒng)使用費價格應(yīng)當(dāng)寫入業(yè)主對太陽能運行服務(wù)單位的委托書中，價格的確定與調(diào)整應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意。
此外，采用集中式太陽能集熱系統(tǒng)的，提倡居民在每天12時至24時之間使用該系統(tǒng)提供的熱水。
中新網(wǎng)2月21日電 今天上午，國土資源部就2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況舉行新聞發(fā)布會，會議指出，今年要繼續(xù)嚴格按照有關(guān)限定條件，規(guī)范開展利用農(nóng)村集體建設(shè)用地進行租賃住房建設(shè)的試點。
國土資源部土地利用管理司副司長竇敬麗表示，2012年，各級國土資源主管部門將認真貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議、全國住房保障工作座談會議和全國國土資源工作會議精神，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，按照國土資源部重點工作安排，切實做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作。2月15日，《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知》已經(jīng)下發(fā)。今年將主要做好以下幾項工作：
一是全力抓好住房用地供應(yīng)，切實惠及民生。科學(xué)合理地編制2012年住房用地供應(yīng)計劃。計劃總量原則上應(yīng)不低于過去5年年均實際供應(yīng)量，其中保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于總量的70%。
二是繼續(xù)應(yīng)保盡保保障性安居工程用地。今年繼續(xù)對保障性安居工程建設(shè)用地實行計劃指標(biāo)單列。國務(wù)院批準(zhǔn)用地城市經(jīng)部審查通過的保障性安居工程用地，由部安排計劃指標(biāo)，其他城市由省安排計劃指標(biāo)。部將視各地工作進展情況，不定期開展督促檢查，并從3季度起對用地落實情況實行月調(diào)度，對落實不力的將予以公開通報。
三是嚴厲打擊違法違規(guī)，強化住房用地的供后監(jiān)管。加強對市縣出讓公告的審查，對一年內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)兩次及以上違規(guī)出讓的市縣，要在全省公開通報，嚴肅批評。對違法違規(guī)出讓土地的行為，要依法依規(guī)嚴肅查處。嚴格落實開竣工申報制度。
四是促進已供住房用地開發(fā)建設(shè)，盡快形成住房有效供應(yīng)。抓緊開展未竣工住房用地的清查，以監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)中未竣工的項目為基礎(chǔ)，進行全面清理和核實，并于3月底前在監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)中更新有關(guān)信息。
五是堅持制度創(chuàng)新，持續(xù)推進完善相關(guān)工作。繼續(xù)嚴格按照有關(guān)限定條件，規(guī)范開展利用農(nóng)村集體建設(shè)用地進行租賃住房建設(shè)的試點。繼續(xù)堅持并嚴格實施招拍掛制度。為促進房價合理回歸，在房價高的城市，促進適度多采用限房價、競地價等供地政策，繼續(xù)鼓勵多配建保障性安居房，合理增加普通商品住房用地，嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。
六是加強市場監(jiān)測分析工作。做好土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管和城市地價動態(tài)監(jiān)測工作，完善異常交易情況備案制度，自今年起，除招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的房地產(chǎn)用地外，流標(biāo)、流拍的也要通過土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)及時上報。及時披露土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和價格變化等信息，積極引導(dǎo)輿論，鞏固已有的調(diào)控成果。密切關(guān)注市場變化情況，做好政策儲備和預(yù)評估。
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