9月27日晚間，國(guó)美電器(0493.HK)發(fā)布公告稱，其全資附屬公司鵬澤、北京鵬潤(rùn)及北京國(guó)美訂立合營(yíng)協(xié)議。物業(yè)合營(yíng)企業(yè)的注冊(cè)資本為人民幣2億元，將由鵬澤出資9000萬元持股45%，北京鵬潤(rùn)出資6000萬元持股30%及北京國(guó)美出資5000萬元持股25%。
根據(jù)物業(yè)合營(yíng)協(xié)議，訂約各方同意成立物業(yè)合營(yíng)企業(yè)以在中國(guó)從事物業(yè)開發(fā)及投資業(yè)務(wù)。國(guó)美電器企業(yè)發(fā)展與投資者關(guān)系部副經(jīng)理盧江表示，主要是從資產(chǎn)保值、增值長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮。
公告顯示，成立物業(yè)合營(yíng)企業(yè)可增加其在自置物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)店鋪組合，從而降低營(yíng)運(yùn)成本并增加國(guó)美電器的邊際利潤(rùn)。此外，與北京鵬潤(rùn)合作將產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，加速國(guó)美電器在地產(chǎn)開發(fā)與投資方面的發(fā)展。
截至6月30日的國(guó)美電器2011年半年報(bào)顯示，國(guó)美電器上市公司部分共擁有938家門店，其中，34家為自有物業(yè)門店。此外，國(guó)美電器非上市部分還擁有553家門店。
盧江稱，除上市門店之外，非上市門店中也有部分自有物業(yè)門店，這些自有門店大部分是由于有比較優(yōu)越的地理位置才被公司收購(gòu)，建立物業(yè)合營(yíng)公司有利于整合這些自有物業(yè)的管理。
事實(shí)上，早在2008年之前，蘇寧電器就提出加大城市核心商圈自有物業(yè)的持有比例，以期獲得長(zhǎng)期投資回報(bào)。
國(guó)美電器投資物業(yè)公司的初衷，與蘇寧電器如出一轍，都是旨在增加對(duì)核心商圈的話語權(quán)，并且，在平抑日益高漲的商業(yè)物業(yè)資金的同時(shí)，可以進(jìn)行商業(yè)模式試水。蘇寧電器在眾多自有物業(yè)中，開始嘗試自有店員替代促銷店員的精品店嘗試。
但萬國(guó)集團(tuán)一位商管部高管分析，單純用于開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)或面臨中短期危機(jī)。“由于居住型地產(chǎn)遭遇政策限制，從租售一端反映出來的商業(yè)地產(chǎn)的泡沫，已經(jīng)越吹越大。”
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本文標(biāo)題：國(guó)美進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn) 家電連鎖拓展自有物業(yè)
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