在江蘇省會南京市的黃金地段——新街口，圍繞一幅黃金地塊的爭奪戰正在展開。
這場爭奪戰的對手都不容小覷——在2010年的福布斯富豪榜上，他們都曾榜上有名，一位是憑借29億身家上榜的羅蒙集團總裁盛靜生，他的對手是排名第四的蘇寧電器董事長張近東，當年身家評估是380億。
在南京市正洪街綜合樓A區，新街口的中心腹地，一塊碩大的羅蒙廣告牌就掛在樓上，這就是雙方矛盾的焦點所在。
這塊廣告牌伴隨著正洪廣場走過了十年。之后，蘇寧置業看中了這塊地，按照規劃，這里要建新的“第一高樓”。這塊以“毛地形式”出讓的土地，雖然價格低廉，其中也蘊含著巨大的利潤，但在拆遷時遭遇難題。
沒有談攏的“生意”
《第一財經日報》記者在地塊現場看到，大部分區域已經拆遷完畢，現在暫時被征用作為停車場使用。圍繞著該地塊的多場訴訟正在進行中。
這是一個連環訴訟。浙江寧波羅蒙制衣有限公司(下稱“羅蒙制衣”)將南京多個政府部門告上法庭，焦點只有一個：“一地兩嫁”。
羅蒙的代理律師袁裕來向記者透露：“現在多個官司在進行中，拆遷許可證延期的官司在打，用地批準書剛起訴。”
這塊土地，原來應毫無爭議屬于羅蒙。2001年5月30日，羅蒙集團下屬羅蒙制衣向南京振宏民防開發有限公司(下稱“振宏公司”)購買了南京市正洪街綜合樓A區1至3層部分A區3房屋共計970平方米的店面房。
此前，振宏公司已經取得該地塊土地使用權(年限自2000年4月4日至2049年2月28日)和商品房銷售許可證(寧房外銷第000360號)。
出乎意料的是，2007年1月，被相關部門稱為“大眾書局東側的新華社江蘇分社地塊”的該地塊被蘇寧置業以1000萬元的底價競得。這是新街口最后一幅“黃金地塊”，用地面積1.4萬平方米，實際出讓面積12719.1平方米，用地性質為商業、辦公、酒店式公寓。
一塊土地，突然有了兩個主人。和羅蒙集團有同樣遭遇的，還有通靈翠鉆和馬鋼大酒店。
相比羅蒙集團，馬鋼大酒店這塊地的背景更為復雜。“這塊土地從解放后到現在，就一直是馬鋼集團的，馬鋼大酒店是馬鋼集團駐南京辦事處的一個落腳點。”馬鋼大酒店的一位陳姓經理告訴記者，馬鋼大酒店有4000多平方米，幾年前白下區拆遷公司曾經來和馬鋼大酒店報過一次價，“3000多萬，還是5000萬，大家沒談攏，就算了”。
沒有談攏的還有通靈翠鉆，和羅蒙集團一樣，通靈翠鉆當初向振宏公司買下700平方米左右的店面房，產權也是到2049年。江蘇通靈翠鉆有限公司總裁沈東軍對記者表示：“拍賣前沒有和我們溝通過，政府說賣就把我們賣了。”
拆遷公司提供給羅蒙集團的初步評估清單顯示的評估價只有3000多萬元。這個地段的一樓的臨街商鋪，現在的市場價在25萬~30萬/平方米。
拿地始末
記者查詢相關資料后發現，2007年1月5日，在南京國有土地使用權公開出讓現場會上，備受關注的“新華社江蘇分社地塊”以“新街口最后一塊黃金寶地”的身份進行拍賣，但現場只有蘇寧置業一家公司報名，在沒有任何競爭的情況下獲得該地塊。
這段拍賣往事，當時被南京當地媒體稱為：“蘇寧置業拿下新華社江蘇分社地塊無競爭”。
在南京市國土局當年的17號出讓公告中，“新華社江蘇分社地塊”規劃為商業、辦公、酒店式公寓用地，出讓面積12719.1平方米，容積率不大于6.5，拍賣底價定為1000萬元，但是出讓公告規定“用地范圍內的拆遷均由受讓人自行調查，依法實施拆遷;為確保該地塊按時拆遷、按期動工建設，受讓人必須于簽訂土地出讓合同前繳納2億元建設用地保證金”。
此前，政府曾經有意愿將此塊土地賣出4000萬元/畝的天價。這塊土地曾經的計劃還有很多：2006年2月份，南京市土地儲備中心網站公布“新華社江蘇分社地塊”資料時，出讓底價定為7.5億元，容積率不大于3.3，核算樓面地價高達17000多元/平方米。
2006年2月9日~12日，南京市白下區黨政代表團120多人奔赴上海，調研黃浦區和南京路步行街發展現代服務業的經驗，在座談會上白下區透露，將要出讓的“新華社江蘇分社1.39公頃地塊”，起拍價已從6億元調高到7.5億元，折合每畝地4000萬元。
有消息稱，“新華社江蘇分社地塊”要建的就是新街口商圈的新“第一高樓”，并形成一個集百貨商場、酒店、寫字樓等功能于一身的“巨無霸”高檔商業商務區。新的“第一高樓”建筑面積將達18萬平方米，高度在380米以上，遠超其西側的新百大廈，其暫定名稱為新街口蘇寧廣場。
膠著狀態
實際上，2008年7月15日，南京白下房地產拆遷有限公司就通知羅蒙制衣，公司在正洪街綜合樓A區的店面房已被列入拆遷范圍，拆遷人是江蘇蘇寧置業有限公司。
“這里面容易起爭端的重要原因就是補償高還是低的問題。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。
2000年初，羅蒙集團就開始在全國各地購買店面房，南京新街口的這一間就是當時拿下的一間。在許多城市的中心地段，羅蒙集團都買下了不少店面房，“當時差不多花了有3個億左右在全國拿地，這筆錢，放在2000年左右，已經是不小的數字。”知情人士透露，羅蒙集團的這個店面，還是當年盛靜生來南京親自買下的。
這種“商業+地產”的模式可以將現金流充分利用起來以賺取更多的利潤，也是羅蒙集團、通靈翠鉆通行的一個做法。
面對蘇寧置業，羅蒙集團與通靈翠鉆的唯一目標就是原地安置。
在矛盾的焦點區域正洪廣場，羅蒙集團已經將店面房租給耐克和阿迪達斯，只有在二樓，還掛著碩大的羅蒙的廣告牌。
誰之過?
白下區政府的一位官員告訴記者，該項目屬于舊城改造的一部分，之前在國土局公示過了，只是有些商戶并未留意這一信息。
由于矛盾重重，拆遷的時間表一拖再拖。記者了解到，拆遷許可證核發時間為2007年9月14日，從訴訟資料看，最后一次是南京市住建委于2010年9月7日發出的128號決定書，將拆遷許可證延期至2011年3月20日。從最初蘇寧置業獲得拆遷許可證至今，這一拆遷許可證已經延期10次，時間跨度長達4年。
蘇寧電器副董事長孫為民對記者表示，對此事不是特別清楚，“拆遷都是政府負責的，和蘇寧電器關系不大。”對于此地塊從2007年荒廢到現在，孫為民表示，這些都和政府的拆遷進度有關系。
但在南京市國土局核發給蘇寧置業的《建設用地批準書》中，有備注如下：“受讓方必須依法對地上建筑物、構筑物實施拆遷補償后方可動工建設。”
此外，馬鋼、通靈翠鉆、羅蒙都向記者表示，白下區拆遷公司一直都未向他們出示過委托函。
2010年10月，南京市白下區公安消防大隊查出馬鋼大酒店存在消防火災隱患，此后，馬鋼大酒店一直處于歇業狀態中。羅蒙集團、通靈翠鉆表示，他們也受到來自不同層面的壓力，要求他們配合拆遷工作。
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本文標題：[南京]蘇寧羅蒙上演“黃金地塊”爭奪戰
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