經歷了近兩年漫漫出售路，黃光裕家族依舊沒有甩掉國美商都這塊燙手山芋。最新消息顯示，國美欲以100億元出售國美商都。2009年初，國美商都對外報價還為60億元。
不到兩年時間，黃家對國美商都的出售預期翻了近一倍，業界解讀為，這是因黃家“資金饑渴”，為緩解此前“9·28”一戰(國美控制權之爭)帶來的現金流壓力。
有消息稱，紅星美凱龍正積極與黃家接洽，欲將國美商都收入囊中。12月11日，北京鵬潤地產控股有限公司總裁王軍向記者證實：“現在我們接觸的買家不只紅星美凱龍一家，還有其他資金方，目前這個事還在推進中�！�
40億元與100億元的差距
國美商都位于北京南四環豐臺科技園，面積55.5萬平方米。2005年，國美以8.05億元競得該地塊，成為當年北京最大的招拍掛項目，亦曾在黃光裕地產版圖中占據最重要的席位。但是，在隨后的開發中，國美商都經歷了數次定位以及管理層更迭，并且陷入邊建造、邊招商、邊出售的狀態。
12月11日，在“中國商業不動產2010思想盛典峰會”上，北京鵬潤地產控股有限公司總裁王軍首度承認，作為國美目前最大的城市綜合體項目，國美商都的前期定位沒考慮清楚，存在問題，導致其成為商業地產行業的一個教訓案例。
根據黃光裕方面的說法，目前國美商都的主體施工已經完成，并取得了房產證，已經具備經營資格。并稱，商都的估值超過100億，正在對外整體出售，已有多方買家與黃家接觸。
今年10月份，有媒體報道，國美商都將以40億元加5億元債務，打包出售。但隨后，黃光裕方面人士否認了這一數據，“按總價100億元算，每平方米價格僅1.8萬元。按媒體報道的40億元加5億元債務的說法，合每平方米才8000元，根本不可能有這個價格”。事實上，早在2008年，國美商都已叫價60億元待售。
“輸血”黃氏家族
雖然黃光裕方面稱出售國美商都一直在計劃中，并不是因為缺錢問題才急于出售。但業內普遍分析認為，今年黃氏夫婦被罰款10億元，加上黃家與國美電器董事會的控制權之爭也帶來了大量資金損耗，黃家的資金已經非常緊張。
今年的股東大會前，黃光裕方面為防備陳曉方面突然增發，甚至將手中40%股權質押于金融公司籌資50億元。分析人士認為，為應對可能的公司股份增發和防止股權遭到攤薄，出售國美商都無疑最具“補血”價值。
據原國美置業總經理吳坤嶺估算，包括地價、建設成本、營銷推廣費用在內，鵬潤地產在國美商都的總投入大概在24億元。如果此番能以百億元價格成功出手，將盤活黃光裕手中資產。
100億元的現金流，足以贖回質押于金融公司的國美股權和償還其他債務。此外，如果國美非上市門店走向拆分，這筆資金也可以為獨立運營非上市門店提供現金保障。
“但問題是，國美商都從一開始就定位不清晰，業態配比、是租是售均不明確，后期招商亦不成功，即使有企業接手，后期也需要投入大量的人力、財力，才可能將項目盤活�！币晃簧虡I地產研究人士表示。
除了紅星美凱龍外，國美商都還與哪些買家接觸，王軍不愿透露。但記者了解到，黃光裕方面希望收購資金方有海外背景，以股權交易方式進行以節省交易成本。“具體情況將于明年2、3月見分曉，屆時會向媒體公布�！蓖踯娬f。
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本文標題：國美商都百億“急嫁” 輸血黃光裕家族
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