圖：與會代表合影
2011年10月15日，《北京晚報》、《新聞晨報》（上海）、《廣州日報》、《深圳特區(qū)報》、《杭州日報》、《成都商報》、《中國經(jīng)營報》、《每日經(jīng)濟新聞》等全國性主流媒體的主編、資深記者，和北京遠洋地產(chǎn)、上海俐馬向榮碧云房地產(chǎn)有限公司、廣州元邦房地產(chǎn)開發(fā)公司、杭州桃源山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等一線城市的中央別墅區(qū)開發(fā)企業(yè)代表，齊聚成都牧馬山出席了“2011中國中央別墅區(qū)年會”。
據(jù)悉，本次年會是中國各個重點城市的中央別墅區(qū)之間的首次對話，梳理了北上廣深杭各個城市中央別墅區(qū)的發(fā)展歷程，暢談了成都牧馬山中央別墅區(qū)的現(xiàn)狀與未來，與會嘉賓都一致肯定了牧馬山中央別墅區(qū)的資源優(yōu)勢和巨大的估值潛力。
論壇開始前，嘉賓們參觀了牧馬山中央別墅區(qū)的代表項目置信·牧山麗景，他們對牧馬山及牧山麗景的別墅開發(fā)水平給予了充分肯定，對“成都制造”為全國房地產(chǎn)界做出的卓越貢獻表示了高度認(rèn)同。在論壇上，很多企業(yè)代表表示，回去要組織他們的產(chǎn)品研發(fā)團隊專門來學(xué)習(xí)牧馬山的別墅開發(fā)水平。
天府新區(qū)的規(guī)劃會讓牧馬山漸入佳境 牧山麗景是中國中央別墅區(qū)的價值洼地
圖：“2011中國中央別墅區(qū)年會”現(xiàn)場
在北京遠洋地產(chǎn)LAVIE項目總經(jīng)理潘長青的記憶里，誕生于上世紀(jì)90年代中期的北京溫榆河中央別墅區(qū)是中國歷史最悠久、最成熟的別墅區(qū)，它之所以能形成的一個很大的原因是交通，而且它在多年的發(fā)展中，都一直離不開自然資源和發(fā)達的交通。
在潘長青看來，距離機場近是它一個得天獨厚的優(yōu)勢，距離CBD駕車20分鐘左右，都是北京溫榆河別墅區(qū)成為中央別墅區(qū)的地緣優(yōu)勢。這些優(yōu)勢導(dǎo)致了溫榆河中央別墅區(qū)在規(guī)模和成熟度上都超過了北京其他的別墅區(qū)。
此外，北京晚報地產(chǎn)部副主編吳煥、廣州日報地產(chǎn)部總經(jīng)理吳景文以及上海俐馬向榮碧云房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理助理徐斌等媒體和房地產(chǎn)公司代表都認(rèn)為，除了自然資源外，產(chǎn)業(yè)及公共配套也是形成中央別墅區(qū)的重要條件。
吳景文認(rèn)為，廣州在打造中央別墅區(qū)上就是一個失敗的案例，因為政府換屆，每屆政府對區(qū)域規(guī)劃的貫徹執(zhí)行不到位造成了很大的資源浪費。在區(qū)域定位及規(guī)劃被一致認(rèn)同下，還需要開發(fā)商共同使力，畢竟一個區(qū)域的打造需要一個漫長的時間，不是一兩屆政府就可以完成的，所以開發(fā)商共同使力可以催促政府貫徹執(zhí)行起初的規(guī)劃，積極引進相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈和打造與中央別墅區(qū)相匹配的交通、商業(yè)、教育等配套，最終推動區(qū)域快速成長。
潘長青說，從北京溫榆河中央別墅區(qū)的發(fā)展歷程看，政府的關(guān)注和支持尤為重要。
據(jù)成都置信集團副總經(jīng)理陳建蓉介紹，自置信進入牧馬山打造牧山麗景以來，盡管牧馬山所在的新津縣政府已經(jīng)換了三屆領(lǐng)導(dǎo)，但每一屆領(lǐng)導(dǎo)對之前的規(guī)劃，執(zhí)行得基本到位，沒有發(fā)生大的改動。
正如杭州桃源山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理劉強所說，在成都牧馬山別墅區(qū)域，政府和開發(fā)商的雙向拉動，就是牧馬山成為中央別墅區(qū)有力的先決條件。
“據(jù)說成都的天府新區(qū)規(guī)劃已經(jīng)逐步浮出水面，其中牧馬山就在規(guī)劃之內(nèi)。”杭州焦點網(wǎng)房產(chǎn)部總編輯張鋼嬰說。他還認(rèn)為，買別墅就是買未來，等到天府新區(qū)建成后，也就是很多配套都打造成型的時候，強大的產(chǎn)業(yè)鏈帶來的高端客戶將讓牧馬山的價值升值，同時，產(chǎn)品的價格也會相應(yīng)地上漲。所以牧馬山的別墅產(chǎn)品，是為有眼光的購房者準(zhǔn)備的。
北京晚報地產(chǎn)部副主編吳煥也認(rèn)為，梳理北京溫榆河中央別墅區(qū)的發(fā)展歷程，我們會發(fā)現(xiàn)每一次城市的利好，都會成為中央別墅區(qū)的利好。對于牧馬山中央別墅區(qū)的發(fā)展，天府新區(qū)這個因素一定要高度敏感，天府新區(qū)的規(guī)劃，會讓牧馬山漸入佳境。
深圳報業(yè)集團地產(chǎn)部中國區(qū)主編胡溪認(rèn)為，置信·牧山麗景是牧馬山上最好的產(chǎn)品，價格卻只是北京、上海的幾分之一，她覺得從成都的城市潛力來說，牧山麗景這個價格被嚴(yán)重低估了，那也就是說現(xiàn)在牧馬山中央別墅區(qū)的價值完全沒有顯現(xiàn)出來，這凸顯出牧山麗景是目前中國中央別墅區(qū)的價值洼地。
牧馬山別墅區(qū)能代表成都高端居住的最高水平 牧山麗景驚艷中國行業(yè)領(lǐng)袖
吳景文說，一個區(qū)域的成功，除了政府的科學(xué)規(guī)劃外，開發(fā)商的水平也特別重要。牧馬山聚集有置信、龍湖、金科、國嘉、蔚藍卡地亞等一眾實力開發(fā)企業(yè)，開發(fā)水平?jīng)Q定了牧馬山別墅區(qū)的開發(fā)起點很高，他認(rèn)為牧馬山別墅區(qū)就能代表成都高端居住的最高水平。
而在牧馬山別墅區(qū)中，徐斌認(rèn)為，不管從軟件還是硬件來看，牧山麗景都做得相當(dāng)不錯，無論從規(guī)劃及會所設(shè)施的完善，還是樣板房的園林和室內(nèi)設(shè)計，從人性的角度上來看，都做到了極致。
潘長青也注意到，牧山麗景社區(qū)內(nèi)道路兩邊的花草剪裁、草地上草葉的長度，修剪水平特別高，潘長青表示，這是檢驗一個企業(yè)物業(yè)管理水平的試金石。牧山麗景顯然在這些方面做得十分到位。
劉強則從自己多年對別墅產(chǎn)品的認(rèn)識出發(fā)，總結(jié)出“兩個要做好的條件”：一個是物業(yè)，一個是景觀。“作為高端房產(chǎn)，成都置信打造的牧山麗景已經(jīng)具備了非常優(yōu)良的條件。”在牧山麗景，讓劉強感受最深的是置信的物業(yè)。他說，物業(yè)工作做得非常細(xì)，從展廳的接待方式上，就可以看出已經(jīng)達到行業(yè)的領(lǐng)先水平。
陳建蓉介紹說，牧山麗景為業(yè)主配備了專業(yè)的客戶經(jīng)理，只要業(yè)主認(rèn)為是自己沒有時間去做的家務(wù)事，就是客戶經(jīng)理所要幫助做的事。
劉強認(rèn)為，“規(guī)模、產(chǎn)品和服務(wù)，讓牧山麗景具備了領(lǐng)導(dǎo)牧山板塊價值走向的能力”。在張鋼嬰看來，牧馬山中央別墅區(qū)走向全國，置信·牧山麗景功不可沒，這是確立牧馬山中央別墅區(qū)全國影響力的重點項目。
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