圖：成都樓市進(jìn)入“現(xiàn)金為王”時(shí)代 　

 

　　11月接近尾聲，成都樓市依然沒能走出的調(diào)控的陰影。

 

　　12月就要到來，在這樣的冷清中，20余個(gè)純新盤密集進(jìn)入市場的聲音就可謂轟轟烈烈。

 

　　市場研究者指出，雖然近期傳出了中央或?qū)⒃诿髂甑谌�季度取�?ldquo;限購”和“限貸”的消息，但是消息能否最終落實(shí)依然無人能夠說清，從2011年1月26日國務(wù)院出臺新國八條房地產(chǎn)調(diào)控政策至今，房企已經(jīng)度過了11個(gè)月的銷售低迷期，部分房企資金壓力顯露無疑，導(dǎo)致降價(jià)引發(fā)前期業(yè)主怒砸售樓部等不良反應(yīng)產(chǎn)生，一度引起決策層關(guān)注，調(diào)控政策將要放松和取消的聲音塵囂甚上。不過，種種跡象表明，樓市調(diào)控還將在未來一段時(shí)間內(nèi)延續(xù)，此前處于觀望期的房企面對緊繃的資金鏈和悲觀的調(diào)控預(yù)期，此時(shí)已看清現(xiàn)實(shí)，不得不密集進(jìn)入市場以緩解資金壓力獲得生存空間。

 

　　商品住宅認(rèn)購面積下降  部分樓盤銷售低迷多時(shí)

 

　　正合地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（11月14日–20日），成都市區(qū)商品住宅認(rèn)購成交面積10.03萬平米，環(huán)比下降25.59%，低于政策調(diào)控以來14.26萬平米的周均成交水平。同時(shí)，二手住宅成交也出現(xiàn)不同程度的下降。

 

　　分析稱，上周商品住宅認(rèn)購成交下降的主要原因?yàn)?mdash;—受華潤金悅灣、新里·柏仕公館等項(xiàng)目集中認(rèn)購結(jié)束的影響。

 

　　本網(wǎng)調(diào)查獲悉，成都部分樓盤已經(jīng)進(jìn)入銷售低迷期多時(shí)，如城東某樓盤，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向本網(wǎng)表示，日均僅有2–3組客戶到訪，周銷售為1–2套，有時(shí)甚至為0套。

 

　　不過，部分樓盤因?yàn)榉科笃放啤�樓盤品質(zhì)、價(jià)格等因素也受到了購房者的親睞。

 

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，城南1號上周銷售95套，成交均價(jià)13700元/平米；萬科海悅匯城周銷售78套，成交均價(jià)8600元/平米；中德·英倫聯(lián)邦上周銷售71套，成交均價(jià)7800元/平米；南城都匯上周銷售63套，成交均價(jià)9000元/平米。

 

　　從該統(tǒng)計(jì)可以看出，品牌房企相比中小房企賣得更好，這些品牌樓盤對市場的成交量起到了支撐作用，但是總成交量依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于以往水平。以某知名樓盤為例，周銷售20套就排在成都市場的前十幾名，而如果換作2009年或者2010年，這是不敢想象的，市場的冷淡由此可見一斑。

 

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從調(diào)控至今，成都樓市銷售已經(jīng)經(jīng)歷了11個(gè)月的枯水期，如果銷售持續(xù)低迷一段時(shí)間，部分房企的資金鏈將告急或斷裂，這種情況雖然還未到來，但部分房企已經(jīng)對此作出了預(yù)判，市場上因此出現(xiàn)了一批特價(jià)盤、低價(jià)盤。而即將到來的12月，也因?yàn)檎{(diào)控放松預(yù)期的落空而催生了大批新樓盤緊急入市，屆時(shí)，這些樓盤必須要以品質(zhì)、價(jià)格等各種優(yōu)勢取得購房者認(rèn)同，可以預(yù)見，12月的成都樓市，競爭將相當(dāng)激烈。

 

 

　　成都20余純新盤密集入市　受資金壓力被迫開賣

 

　　據(jù)悉，12月即將進(jìn)入市場的純新盤目前統(tǒng)計(jì)約有20余個(gè)——綠地·錦天府、天來國際廣場、遠(yuǎn)大長島國際、尚都外灘新天地預(yù)計(jì)2011年底開盤；協(xié)信中心開始接受咨詢；上置綠洲雅賓利花園預(yù)計(jì)11月底12月初開盤；蒂梵尼TOWN預(yù)計(jì)12月10日開盤；錢江美域預(yù)計(jì)12月中旬開盤；嘉通云尚、錦城世家、上城國際、金都華府、金泉秀嶺、新筑巴倫西亞、仁恒濱河灣預(yù)計(jì)12月開盤……

 

　　在這些純新盤之中，品牌樓盤格外引人注目。如綠地·錦天府作為攀成鋼片區(qū)的首發(fā)之作，隨著此項(xiàng)目逐漸浮出水面，引得周邊項(xiàng)目皆蠢蠢欲動，攀成鋼板塊的高端格局及發(fā)展方向開始清晰。協(xié)信中心、遠(yuǎn)大長島國際等品牌樓盤也受到市場高度關(guān)注。

 

　　小戶型、低價(jià)樓盤也紛紛殺入市場搶占份額。如蒂梵尼TOWN主推50–106平米房源，實(shí)得起價(jià)4901元/平米；香瀾半島將推出48–90平米戶型；錢江美域預(yù)計(jì)均價(jià)5000元/平米。

 

　　投資型樓盤也開始發(fā)力，上城國際、天來國際廣場等樓盤均以“投資地產(chǎn)”的標(biāo)簽入市。

 

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在調(diào)控以及資金鏈緊繃等多重壓力下，成都各大房企紛紛開始跑盤，但是，樓盤的價(jià)格、區(qū)位、屬性、品質(zhì)、甚至開發(fā)商的口碑等一系列因素都將對銷售產(chǎn)生影響，總體來講，品牌樓盤由于資金雄厚、產(chǎn)品和價(jià)格具競爭力，將更受市場歡迎。

 

　　銳理數(shù)據(jù)平臺成都公司總經(jīng)理郭潔對本網(wǎng)說，開發(fā)商看清楚市場情況了，現(xiàn)在受資金壓力被迫開賣。

 

　　華信大足房地產(chǎn)公司副總左明強(qiáng)也表示，部分樓盤踩錯(cuò)節(jié)點(diǎn)，如今資金緊張被迫開盤。

 

　　鴻豐機(jī)構(gòu)項(xiàng)目總監(jiān)車國宇對本網(wǎng)分析指出，導(dǎo)致純新盤密集上市的主要原因有——房企期待市場回暖無望，強(qiáng)迫上馬；為了抓住春節(jié)歸鄉(xiāng)置業(yè)客群；低開平走，等待機(jī)遇；另外，部分房企還存在年底集中支付如工程款、銀行貸款等資金壓力。

 

　　車國宇同時(shí)預(yù)判，12月的市場相比前幾個(gè)月將不會有任何改變，低迷至少持續(xù)到明年4月。而房企的應(yīng)對策略最好以低利潤為核心，構(gòu)建傳播渠道的有效性和通達(dá)性，建立客戶為中心的互動平臺，需細(xì)分與匹配客戶。

 

　　四川聯(lián)程投資集團(tuán)總裁蔣曉東則表示，現(xiàn)在入市的新盤，定價(jià)很關(guān)鍵，低開高走沒希望，高開低走將很被動。

 

　　成都西河蓮花顧問公司總經(jīng)理林森對本網(wǎng)表示，這些樓盤開盤是對的，能回一點(diǎn)款是一點(diǎn)。

 

　　某資深媒體人士則對此發(fā)出感嘆，“現(xiàn)金為王的時(shí)代，比預(yù)想來得更快了。”（胡輝武） 

 

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