————2011年11月第4周（11.21-11.27）全國二手房市場分析

樓市綜述

2011年11月21日-11月27日，樓市調(diào)控不放松，二手房市場再降溫。

臨近年關(guān)，中央再次強調(diào)樓市調(diào)控政策不會放松，保障房的開工和建設(shè)任務(wù)也將進一步地完成，逐步促使樓市價格回歸合理水平。在明確的調(diào)控信號下，新房市場早已不堪重負，紛紛舉起降價大旗，二手房市場的議價空間也逐步打開。本周，多數(shù)城市的二手房掛牌均價延續(xù)了之前的降勢，少數(shù)城市的回升也屬于前期下滑后的周期調(diào)整，回升力度薄弱，預(yù)計后市仍以降價為主。此外，二手房持續(xù)低迷的成交量并未在月底發(fā)生改變，強烈的降價預(yù)期使得市場的觀望氣氛有增無減，二手房市場再顯降溫趨冷之勢。

單位：元/平方米

京樓市降價曲終何處上周二手房掛牌價再降1.55%

時至今日，房產(chǎn)調(diào)控成效已然顯現(xiàn)，樓市終于迎來了一個重要的轉(zhuǎn)折點。10月，全國房價只漲不跌的神話終于終結(jié)，自進入11月份后，開發(fā)商以價換量日趨增多，房價下行速度進一步加快。新房的降價熱火朝天，銷量略有回升，二手房也難免不為之動容，根據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，北京二手房的價格一直小幅回落，大部分區(qū)縣均已降價。就目前情勢來看，調(diào)控政策的不放松，二手房成交量乏力，庫存不斷飆升，房價的回升的可能性基本為零。

本周二手房共成交2010套，環(huán)比下跌0.94%。二手住宅周掛牌均價為24763元/平方米，環(huán)比下跌1.55%。

申城二手房掛牌均價小幅反彈0.54% 降價求售不容樂觀

10月中下旬一手房市場掀起的降價風(fēng)仍在愈演愈烈，但目前這對二手房市場價格并未產(chǎn)生太大的影響，卻也導(dǎo)致了不少區(qū)域一二手價格倒掛嚴(yán)重。購房者受到一手降價影響，對二手降價期望水漲船高。據(jù)調(diào)查，由于受到板塊內(nèi)個別樓盤大幅降價的影響，買家對于區(qū)域內(nèi)二手房的降價預(yù)期已加大到了10%-15%甚至更高水平。對于沒有資金壓力的投資性房東，很難讓他們大幅降價拋盤。一手房的降價也造成了大量客群的分流，二手房現(xiàn)在成交依舊冰冷。

二手住宅掛牌均價為22617元/平方米，環(huán)比上漲0.54%。搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評估熱門樓盤：：綠地世家、上海青年城、東安公寓、金地藝境、世紀(jì)同樂。

樓市觸底反彈？深圳二手房掛牌價環(huán)比上漲1.63%

本周深圳二手房成交量再次下滑，中介公司為了能盡量多賣些房，考慮采用各種銷售方式，因周末人流量較大，出現(xiàn)大批中介趁周末蜂擁上路舉牌賣房的現(xiàn)象。目前大多業(yè)主打算賣房，但依然不愿意低價賣房。部分房子在較大幅度的下調(diào)降價后成交，一種是業(yè)主著急用錢，二是對后市比較悲觀，三是少部分存在急迫的換房需求�？傮w而言，現(xiàn)在和業(yè)主議價的空間加大，價格也相對好談一些。目前大部分購房者都停留在看房、觀望的階段，實際出手的較少，這也是為什么樓市成交量一直低迷，庫存量持續(xù)高位的重要原因。

二手房（住宅）共成交476套，環(huán)比上周下降14.23%。二手住宅掛牌均價為17163元/平方米，環(huán)比上漲1.63%。

廣州房價欲跌未跌 市場觀望情緒空前高漲

近兩周，廣州二手房掛牌均價經(jīng)歷了一次震蕩，本周回到14671元/平方米的高位。二手房降價的隱約跡象再次消失。最近，廣州多個樓盤開盤價格低于預(yù)期，郊區(qū)項目售價環(huán)比下跌10%左右，而中心城區(qū)價格依然堅挺，“量減價滯”的局面仍在持續(xù)，這種僵局在二手房市場的表現(xiàn)更加突出。在一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，超過80%的網(wǎng)友對目前的房價持觀望態(tài)度。目前，廣州市場上的購房者以首次置業(yè)的剛需買家為主，婚房占成交量近60%。與此同時，在價格下行的趨勢下，業(yè)主們亦持觀望態(tài)度，不肯輕易放價。

上周廣州全市二手住宅掛牌均價為14671元/平方米，環(huán)比上漲0.58%。本周熱門樓盤前三甲依次祈福新村、碧桂園鳳凰城和廣州碧桂園。

蘇州二手房壓力升級 成交量創(chuàng)新低

二手房(住宅類)共成交174套，環(huán)比上周下跌17.14%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價為10598元/平方米，環(huán)比下跌0.76%。

成都二手房“量價齊跌” 市場再陷深度博弈

二手住宅周成交量444套，環(huán)比下跌16.23%；二手住宅周掛牌均價為8881元/平方米，環(huán)比下跌0.53%。

南京二手房掛牌均價全線下跌 成交量環(huán)比反彈

本周南京二手房共成交了665套，環(huán)比上漲了13.87%。二手住宅掛牌價格為13292元/平方米， 環(huán)比下降1.74%。

杭州二手房均價環(huán)比上漲1.03% 成交稍有回暖

本周杭州二手房住宅掛牌均價為17616元/平米，環(huán)比上漲1.03%。二手房共成交252套，環(huán)比上漲10.04%，二手房成交量依然在低位徘徊。

天津成交仍低迷市場陷寒冬 房企房主想盡措施待春歸

二手住宅成交量640套，環(huán)比下跌7.51%；二手住宅掛牌均價為13057元/平方米，環(huán)比下降0.63%。

江城二手房市場入冬 武漢掛牌價再跌1.11%

二手住宅周掛牌均價為8210元/平方米，環(huán)比下跌1.11%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有金地格林小城、復(fù)地東湖國際、萬科城市花園、保利心語和保利花園等。

房價下跌剎不住 重慶二手房掛牌均價再降至6771元/平

上周重慶主城二手住宅掛牌均價為6771元/平方米，與前一周相比下降125元/平方米，跌幅為1.81%。上周較受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有魯能星城、金科10年城、黃龍花園、渝能國際和亞太商谷。

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