“綠化變車位”已經成為當下開發商與業主沖突的主要由頭。將近年末，位于成都錦江區靜康路的沙河壹號因“綠化變車位”再起糾紛。

 

　　近日，本網接到業主投訴，沙河壹號一直宣稱的“12000平米的超大空曠綠地”在業主不知情的情況下變成停車場，此舉將對業主的日常生活與安全造成嚴重困擾。本網前往沙河壹號實地調查發現，100余個停車位修建在該樓盤中庭及小區地面，部分車位與兒童老人的健身游樂設施甚至“零距離”接觸，安全隱患明顯。另外，該樓盤綠化稀疏，業主反映與30%的綠化率極為不符，且大多樹木為“牙簽樹”。

 

　　

 

圖：沙河壹號小區內的停車位與健身游樂設施“零距離”

 

　　而當本網就此事向沙河壹號的開發企業——四川省國嘉地產有限公司（以下簡稱“國嘉地產”）求證時，國嘉地產營銷總監李樂態度極其強硬，“你們去規劃局調查”。

 

　　某業內人士表示，“綠化變車位”事件在成都已上演多起，客觀原因是需求劇增導致車位稀缺，主觀原因是部分開發商刻意隱瞞或利用多種手段變更規劃，最終導致業主利益受損而產生沖突。而沙河壹號的開發單位其實不止一家，除國嘉地產之外，成都市錦江區統一建設辦公室（以下簡稱“錦江統建辦”）也參予其中。

 

　　中庭變停車場

 

　　沙河壹號涉嫌虛假宣傳

 

　　2011年12月底，沙河壹號1期將迎來交房的日子。正當業主們對即將到來的新生活滿懷憧憬之時，2011年11月初，沙河壹號突然爆出“綠化變車位”的消息。

 

　　一位業主打來投訴電話稱，聽到這個消息后“被震驚了”，前往樓盤勘察之后，看到小區地面密密麻麻的停車位，“驚得說不出話來”，開發商曾經宣稱的“超大空曠綠地”如今已經變成了停車場，人車分流變成了人車混流。

 

　　11月22日，本網前往沙河壹號進行實地調查。

 

　　在沙河壹號銷售中心，售樓小姐給本網一份該樓盤2期的宣傳資料，關于綠化的宣傳如下——12000平米的超大空曠綠地，擁享自然的豐盛美感；獨特的雙中庭，運用中國傳統造林手法，以獨特的東方韻味展現自然的淳樸。本網發現，這與1期樓盤的宣傳大致相同，均突出宣傳“12000平米的超大空曠綠地”。

 

　　但本網實地調查發現與實際情況不符。

 

　　沙河壹號所宣稱的“超大空曠綠地”已經被100余個停車位“占領”，在小區的中庭以及其它多處地面，甚至兒童老人的健身游樂設施旁也修建有停車位。本網實地測試，此健身游樂設施與停車位完全是零距離，在健身設施上甩動雙腳都可能砸到車位，顯示出小區的安全隱患與空間布局的緊逼。

 

　　成都某物管公司負責人說，未來業主入住后，小區地面“人車不分流”還將產生更多關于安全與空間方面的問題，業主在小區內將不時注意避讓車輛，如果避讓不及，小則與司機發生口舌之爭，大則釀成慘劇。

 

　　另外，業主投訴沙河壹號1期展示的綠化，與樓盤30%的綠化率極為不符。目測發現，該樓盤綠化稀疏，牙簽樹極多。業內人士表示，綠化在某種程度上反映了樓盤的品質高下，如果小區內的植物以牙簽樹居多，則說明該樓盤對綠化投入極少，可能存在偷工減料或者以次充好的情況，而這無疑將導致樓盤品質嚴重下降。

 

　　而鑒于種種不良因素，目前，沙河壹號1期的業主正在向國嘉地產發出抗議，并紛紛表示要拒絕收房。

 

　　樓盤銷售無地面停車位標示

 

　　宣傳資料可視為合同內容成維權關鍵

 

　　錦江統建辦一位工作人員向本網表示，沙河壹號項目是由國嘉地產和錦江統建辦合作開發的，不過前期的圖紙設計、銷售，以及后期其它手續的辦理都是由國嘉地產來負責完成的，而錦江統建辦只是根據設計圖紙進行項目建設，所以目前業主反映的相關問題，錦江統建辦并不清楚，具體問題也只能向國嘉地產相關負責人了解。

 

　　11月29日，本網就著負責任的態度再次致電國嘉地產營銷總監李樂，李表示，沙河壹號的停車位是按照規劃來修建的，符合當初的規劃。

 

　　業主們卻表示，當初銷售房屋時，國嘉地產在售樓中心所展示的規劃圖只是全部規劃的一部分，對于停車位的相關規劃則并未展示，銷售人員也未向業主提及，在沙盤上也沒有地面停車位的相關標示。

 

　　業內人士稱，國嘉地產此舉涉嫌隱瞞規劃和欺詐銷售。

 

　　四川守誠律師事務所執行主任、資深律師曾義對本網表示，依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規定，如果開發商在銷售廣告和宣傳資料中就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，即使其未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

 

　　曾義認為，開發商的沙盤中庭沒有停車位而交房時變為停車位，而業主訂立合同時又很看重這一點，可追究開發商違約責任，但需注意證據固定。

 

　　綠化變停車位糾紛頻發

 

　　相關部門監管與法規尚待健全

 

　　其實，今年在成都，停車位與綠化之爭已多次發生，就“綠化與車位”問題，被業主向本網投訴的樓盤就多達4個。

 

　　2011年6月，業主向本網投訴某樓盤 “中庭修停車位”，同時在某論壇發出某某樓盤“你在中庭修903個停車位，你錯了”的貼子。

 

　　2011年7月，本網報道成都某樓盤“綠化變車位”引發維權，成都市多個政府部門對此高度關注，限期要求開發商給出整改意見。

 

　　2011年8月，本網報道雙流縣南陽盛世公然變更規劃，將消防通道變身為商鋪，且部分樓棟在綠化縮水三分之二的情況下，車位比還嚴重不達標。對此，雙流縣責令開發商進行整改。

 

　　2011年11月，國嘉地產開發的沙河壹號也爆出了“中庭變停車場”的消息。

 

　　業內人士表示，停車位與綠化之爭頻發，客觀原因是需求劇增導致車位稀缺，主觀原因是部分開發商刻意隱瞞或利用多種手段變更規劃。雖然隱瞞規劃后在前期得到了一定的“利”——缺點被掩蓋、銷售更容易、回籠資金更快，但也為后期交房出現大范圍糾紛埋下了隱患。

 

　　曾義則認為，對規劃圖的公示，法律沒有強制性要求，所以從法律規定來說，開發商逐步公示規劃圖談不上違規。

 

　　四川某房企營銷負責人認為：沙河壹號正是利用此點，采取只暫時公布部分規劃圖的方式來讓購房者不能獲取停車位的相關信息，這對處于信息劣勢的購房者而言，無疑是不公平的；要杜絕此類糾紛繁發，不但需要開發商的自律，還需要政府相關部門出臺相關規定來進行重點監管。

 

　　而關于此事的最新情況，本網將及時作出報道。（胡輝武 張鵬濤） 

 

 

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本文標題：沙河壹號中庭變停車場 國嘉地產涉嫌隱瞞規劃欺詐銷售

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