杭州金星房地產公司破產事件讓各地政府倍感緊張。很多房地產公司欠有地方土地出讓款，而房地產公司關門意味著爛尾樓和購房人維權等問題。
本報記者獲悉，已經有地方政府開始監控開發商的資金結構，了解后續的投資意向，預防風險。這個工作大部分由地方統計局來承擔。
監控開發商
4月9日，常州市統計局監測426家房地產開發企業資金到位338.2億元，同比下降14.0%，其中國內貸款和利用外資分別到位26.0億元、1.1億元，同比分別下降40.8%和69.5%。以定金和預售款為主的其他資金到位57.6億元，同比下降32.6%。
上海統計局也對房地產企業資金狀況進行了監測，今年前兩個月，上海房地產開發投資增長了9.5%，企業共到位資金961億元，資金來源上，國內的貸款來源下降14.4%，而這個大缺口多通過自籌彌補，上海開發商自籌資金為450億，相比去年增加了37.9%。
而據本報了解，對于地產商的資金效率，安全，建設的規劃等各個環節，目前正是各地方政府重點了解的信息，對于地方政府而言，并不想看到更多的“金星”倒下。地方政府各式的摸底方式也在悄然進行。
本報獲悉，在上海，為了準確把轄區內房地產市場的總體情況，及時了解相關項目的進度，3月29日，嘉定區統計局召開了部分房地產開發企業座談會，諸多地產商均對企業的銷售情況，企業的資金運作情況等詳細環節向嘉定統計局匯報。
松江區統計局為盡可能全面地掌握第一手信息和資料，根據在建項目投資額、房產銷售計劃完成情況、其精心選取了具有典型性、代表性的20家房地產組織等召開了座談會，重點了解了開發商新的固定項目投資的進展情況。
“對于一二月份而言，樓市的降幅是最大的，上海的統計局數據顯示，1-2月，存量住宅交易面積74.39萬平方米，下降了69%。這自然讓各級政府非常緊張，資金鏈一繃緊，如果出現開發商破產等問題，必然會發生社會不穩定，”上海一位房地產開發商如是說。
自籌資金
銷售困難和信貸緊縮的背景下，開發商自籌資金能力就成了其項目能否持續開發的關鍵，這一指標也成了地方統計局重點監測的內容。
國家統計局的全國性數據顯示，從1-2月房地產資金來源構成看，國內貸款占22%，利用外資占1%，自籌資金占42%，其他資金占35%。
中房信分析師薛建雄表示，自籌資金就考驗許多地產商的綜合實力了，這里頭很多都是民間借貸，也是一種高風險方式，尤其在沿海浙江一帶民間借貸盛行，中小房地產企業挺得下去就挺，挺不下去，可能就采取破產的方式。相信金星不是本輪調控的最后一例。
更重要的是，對于地產商而言，是一個提前準備的過程。改變地產商資金來源格局，早在2011年就展開了。
3月20日，河南省統計局發布的分析報告顯示，2011年，河南省房地產開發企業資金來源2845.25億元，其中自籌資金占比近六成，共計1654.38億元，其表明，自籌資金已經成為河南省開發商資金的主要來源。
據悉，河南省的情況為，其房地產開發企業資金來源增速，已經連續14個月低于完成投資增速，資金趨緊的態勢嚴峻。在企業的自籌資金的構成中，企業自有資金653.79億元，增長超二成，所占比重提高1.1個百分點。
中西部的山西省，情況和北部的河南省情況一樣，2011年之時，山西全省房地產開發企業本年到位資金840.5億元，同比增長5.6%，增幅比上年回落了33.6個百分點。其中，國內貸款68.8億元，同比下降22.2%，自籌資金377.1億元，同比增長29.3%。
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本文標題：金星倒閉后傳：地方政府監測開發商資金鏈
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