即便盤踞在中關(guān)村這個(gè)繁華的IT產(chǎn)品聚集地,因商鋪產(chǎn)權(quán)分散,制約e世界正常經(jīng)營、規(guī)范管理,即使租金低至中關(guān)村區(qū)域罕見的每月千元左右,也難以留住經(jīng)營商戶。本報(bào)記者實(shí)地走訪調(diào)查e世界的經(jīng)營現(xiàn)狀,并請(qǐng)專家對(duì)e世界扭轉(zhuǎn)現(xiàn)狀把脈。
1/20租金仍無商家問津
零星的幾個(gè)顧客,閑談的店員……這就是中關(guān)村e(cuò)世界冷清的一層電子賣場(chǎng)。乘坐電梯,記者來到地下一層發(fā)現(xiàn),這里已約有80%的鋪位處于閑置狀態(tài),儼然是一座“空城”。
記者走訪發(fā)現(xiàn),擁有3200平方米的地下一層電子賣場(chǎng)內(nèi)僅有20多家營業(yè)商戶,其余多數(shù)鋪位貼著“鋪位招租,價(jià)格面議”的告示。記者隨機(jī)撥打了幾個(gè)招租電話了解到,其地下一層臨近電梯10平方米左右的鋪位,每月租金在1500元左右,合每天每平方米4.17元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一位經(jīng)營手機(jī)的王先生甚至以每月1000元的租金租下了一個(gè)13平方米的鋪位,合每天每平方米2.54元。在北京任何一個(gè)傳統(tǒng)商圈內(nèi),這樣的租金水平都足夠讓人驚訝,但即使租金低廉至此,賣場(chǎng)依舊無商家問津,整個(gè)地下一層空置率達(dá)80%。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),同樣是臨近電梯的地下一層鋪位,鼎好電子商城一個(gè)5平方米的鋪位每月租金15000元,合每天每平方米100元。盡管鼎好電子商城與中關(guān)村e(cuò)世界在租金方面有約20倍的懸殊差距,但鼎好電子商城依舊吸引了多數(shù)商戶。
記者了解到,鼎好電子商城的營業(yè)時(shí)間是早9點(diǎn)至晚9點(diǎn),中關(guān)村e(cuò)世界是早9點(diǎn)至晚6點(diǎn)半。中關(guān)村e(cuò)世界很多商戶表示,如果營業(yè)時(shí)間到9點(diǎn),他們可以很從容地料理完自己的生意。“我們經(jīng)常白天沒生意,下午5點(diǎn)才開始有訂單,6點(diǎn)多打包發(fā)貨最忙時(shí)賣場(chǎng)就要關(guān)門了。我們有時(shí)候會(huì)繼續(xù)干活,但保安一直站在旁邊催促,我們也只好收工。”一位做相機(jī)批發(fā)的李先生說,“我們只與e世界簽了一年的合同,明年我們不打算在這里了。我們可能選擇其他商城租一個(gè)寫字間,這樣營業(yè)時(shí)間沒有限制。賣場(chǎng)費(fèi)用多、事情多,我們不想每天忙生意還要應(yīng)付其他麻煩。”
在這個(gè)覆蓋多家大型商場(chǎng)、電子賣場(chǎng)的黃金商圈內(nèi),像中關(guān)村e(cuò)世界這樣低廉的租金恐怕難找第二家。“我們就是看它租金便宜才過來的,但生意差到超乎我的想象。”銷售數(shù)碼相機(jī)的陳女士說,她是今年剛剛從鼎好電子商城搬到中關(guān)村e(cuò)世界的,來了近5個(gè)月,銷售量跌入谷底。
管理混亂嚇退商戶
“這幾年市場(chǎng)越來越飽和,生意也越來越淡。當(dāng)初在鼎好雖然租金高,但起碼還有客流,現(xiàn)在搬到e世界,新客戶很少,基本只做老客戶勉強(qiáng)維持生意。”陳女士無奈地講道,“在這里(中關(guān)村e(cuò)世界)我每個(gè)月要交1500元的租金,比當(dāng)初在鼎好少了近兩倍,但我還是為費(fèi)用問題頭疼。”
陳女士透露,在她剛來中關(guān)村e(cuò)世界的幾個(gè)月中,市場(chǎng)部就向她收了培訓(xùn)費(fèi)、工服、胸牌等費(fèi)用。“一次下雨,我的工服濕了沒有穿,市場(chǎng)方面就要罰我200元,我跟他們講了半天,最終給了他們100元。雖然這些費(fèi)用都不高,但項(xiàng)目太多、市場(chǎng)管理混亂。”陳女士說。
不僅商戶日子難過,當(dāng)初買下鋪位、本想著做“二房東”穩(wěn)賺不賠的業(yè)主們?nèi)兆痈y過。一方面由于顧客少,租金水平持續(xù)走低,另一方面每年5000多元的物業(yè)費(fèi)又要吃掉大約三個(gè)月的租金。更讓業(yè)主無法接受的是,近日市場(chǎng)部又開始征收每月每平方米10元的“綜合管理費(fèi)”,遭到業(yè)主們的集體抵制。 上一頁1 23 下一頁
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本文標(biāo)題:中關(guān)村e(cuò)世界商戶出逃 管理混亂嚇退商戶
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