可穿戴設(shè)備早資訊近期，因上海業(yè)務(wù)遭到消費(fèi)者保護(hù)委員會和住建委的調(diào)查，鏈家站在了風(fēng)口浪尖。而金融業(yè)務(wù)主體之一的鏈家理財更陷入人停業(yè)傳聞的漩渦中。

　　“上海鏈家掛牌房源消失，并停掉金融產(chǎn)品?”24日晚，鏈家這個北京地區(qū)最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司被推至風(fēng)口浪尖，自媒體上與鏈家相關(guān)的文章?lián)涿娑鴣怼ｆ溂业降自趺戳?

　　23日，上海消保委對申城消費(fèi)者經(jīng)常使用的網(wǎng)上房產(chǎn)中介交易體察進(jìn)行了通報，并介紹了兩個二手房銷售中的實(shí)際案例。巧合的是，這兩起案件都與鏈家相關(guān)。莊先生在支付80萬元定金后，被鏈家告知該房屋還被出售方抵押給鏈家一名工作人員，出售方由此借得167萬元貸款， 月利率1.6%，用來購買其他房屋。且房屋出售方向鏈家借錢的時間是在鏈家介紹莊先生買房之前。第二個案例和莊先生一樣，購房人黃先生也在不清楚房屋條件 的情況下交了定金，之后才被鏈家告知該房屋除了貸款還有抵押。更不幸的是，該房屋還接二連三被法院查封。且在交易過程中，黃先生向鏈家借了110萬元，月 利率1.6%。

　　24日，上海市住建委回應(yīng)，鏈家公司相關(guān)門店存在不規(guī)范經(jīng)營行為，對其已展開調(diào)查，處理結(jié)果將及時向社會公布。目前，涉事門店及相關(guān)經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)上簽約資格即日起被暫停。

　　當(dāng)晚，多家自媒體表示，上海鏈家門店櫥窗上黏貼的二手房房源全部消失，剩下的是一張張白板。此外，還有媒體曝出，鏈家所有金融產(chǎn)品都停掉，還把朋友圈所有關(guān)于金融產(chǎn)品的消息刪掉。

　　記者就此致電鏈家理財工作人員，她表示目前“業(yè)務(wù)正常，充值提現(xiàn)，投資贖回，都正常”。

　　該工作人員同時強(qiáng)調(diào)，鏈家理財不會受到整治的影響，“除了上海以外其他地方鏈家的業(yè)務(wù)都沒受到影響，理財一直是線上購買，受到的影響就更小了”。

　　據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者查詢其官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前其收益率分別為6.4%、7.2%、7.8%的定期理財產(chǎn)品顯示“售罄”，家多寶散標(biāo)的家多寶9號產(chǎn)品完成進(jìn)度為97%。

　　25日，鏈家公司對媒體回應(yīng)稱，客戶資金都存放于銀行的備付金賬戶，旗下理房通無權(quán)挪用;此外，鏈家理財平臺上的資金由第三方機(jī)構(gòu)易智付托管，也不由自家理房通托管。

　　據(jù)鏈家理財官網(wǎng)顯示，2014年11月29日正式上線，目前平臺成交額已達(dá)到178.7億元，投資人31.3萬，到期本息兌付率100%。

　　目前，金融業(yè)務(wù)已經(jīng)占到鏈家整體收入的10%，而2017年預(yù)計可貢獻(xiàn)20%的收入，鏈家理財CEO魏勇曾公開表示，預(yù)測未來5年金融業(yè)務(wù)將為鏈家提供50%的凈利潤。

　　Tips：

　　多家中介提供貸款業(yè)務(wù) 確保資金監(jiān)管成為大問題

　　在 上海消保委公布的案例中，都涉及到消費(fèi)者向鏈家借款的問題。事實(shí)上，提供金融服務(wù)并非鏈家個例，很多房地產(chǎn)中介公司都開展有此項(xiàng)業(yè)務(wù)。“購房者在交易過程 中存在資金短缺問題，通過其他渠道可能需要較長時間，因此好多中介都在做，大概從2005年開始就有了，只是形式可能沒有現(xiàn)在豐富。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者 透露。

　　鏈家的金融產(chǎn)品究竟如何?據(jù)了解，鏈家的理財資金主要來自于鏈家自用資金、職工自愿儲備、社會平臺融資三個方面，從現(xiàn)在其推出的理財 產(chǎn)品來看，年化收益率為6%至8%，最高的能達(dá)到10%左右。鏈家的領(lǐng)導(dǎo)層對金融業(yè)務(wù)十分看好，2015年年中時一位相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“金融業(yè)務(wù)已占整體 盈利的近10%，預(yù)計今年底將超過15%，未來的3年里做到20%，在未來5年里做到50%也是有可能的。”

　　“確保資金監(jiān)管成為鏈家最大的問題，各種金融衍生產(chǎn)品也來源于此，這也是出現(xiàn)上海鏈家事件的主要原因。”張大偉表示。嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，鏈家金融創(chuàng)新的意圖很明顯，即希望通過門店的擴(kuò)張，進(jìn)而把交易環(huán)節(jié)中各類閑置資金進(jìn)行匯集，成為金融創(chuàng)新的各類理財資金，“不過其創(chuàng)新的模式和其他中介公司的金融產(chǎn)品的差異其實(shí)并不大，而且近期各類關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新產(chǎn)品的批評，也使得投資者對于此類產(chǎn)品的認(rèn)購相對清醒。”

　　石投金融CEO宋梅在接受記者采訪時表示，這幾天鏈家的負(fù)面報道鋪天蓋地，且不論他們家道德操守方面問題，但個人認(rèn)為有些文章嚴(yán)重夸大了所謂民間房產(chǎn)金融的作用。首付貸款一般只有房屋總價的5-10%,最多30%(極少)，而且借款期限1-2年，怎么會成為配資引發(fā)整個樓市系統(tǒng)性風(fēng)險?其他房貸產(chǎn)品也是階段性的短期產(chǎn)品(借款期限1-2月)，其實(shí)也已存在十幾年了，專業(yè)機(jī)構(gòu)不做民間個人也互相籌錢解決。上海二手房一個月交易規(guī)模在900億元，這點(diǎn)短期小資金就能把這么大的樓市推高有點(diǎn)危言聳聽。而且樓市低迷的時候這些民間貸款產(chǎn)品也并沒有把房價推上去啊!至于說16%就是高利貸，就更有問題，最新高院司法解釋支持年化36%以下利率。另外，最擔(dān)心出風(fēng)險的是放貸方吧!文軟文發(fā)布小編輯推i見

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本文標(biāo)題：鏈家風(fēng)波不斷 其理財平臺回應(yīng)：正常營業(yè)

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