即便盤(pán)踞在中關(guān)村這個(gè)繁華的IT產(chǎn)品聚集地，因商鋪產(chǎn)權(quán)分散，制約e世界正常經(jīng)營(yíng)、規(guī)范管理，即使租金低至中關(guān)村區(qū)域罕見(jiàn)的每月千元左右，也難以留住經(jīng)營(yíng)商戶(hù)。本報(bào)記者實(shí)地走訪(fǎng)調(diào)查e世界的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，并請(qǐng)專(zhuān)家對(duì)e世界扭轉(zhuǎn)現(xiàn)狀把脈。

　　1/20租金仍無(wú)商家問(wèn)津

　　零星的幾個(gè)顧客，閑談的店員……這就是中關(guān)村e(cuò)世界冷清的一層電子賣(mài)場(chǎng)。乘坐電梯，記者來(lái)到地下一層發(fā)現(xiàn)，這里已約有80%的鋪位處于閑置狀態(tài)，儼然是一座“空城”。

　　記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，擁有3200平方米的地下一層電子賣(mài)場(chǎng)內(nèi)僅有20多家營(yíng)業(yè)商戶(hù)，其余多數(shù)鋪位貼著“鋪位招租，價(jià)格面議”的告示。記者隨機(jī)撥打了幾個(gè)招租電話(huà)了解到，其地下一層臨近電梯10平方米左右的鋪位，每月租金在1500元左右，合每天每平方米4.17元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一位經(jīng)營(yíng)手機(jī)的王先生甚至以每月1000元的租金租下了一個(gè)13平方米的鋪位，合每天每平方米2.54元。在北京任何一個(gè)傳統(tǒng)商圈內(nèi)，這樣的租金水平都足夠讓人驚訝，但即使租金低廉至此，賣(mài)場(chǎng)依舊無(wú)商家問(wèn)津，整個(gè)地下一層空置率達(dá)80%。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同樣是臨近電梯的地下一層鋪位，鼎好電子商城一個(gè)5平方米的鋪位每月租金15000元，合每天每平方米100元。盡管鼎好電子商城與中關(guān)村e(cuò)世界在租金方面有約20倍的懸殊差距，但鼎好電子商城依舊吸引了多數(shù)商戶(hù)。

　　記者了解到，鼎好電子商城的營(yíng)業(yè)時(shí)間是早9點(diǎn)至晚9點(diǎn)，中關(guān)村e(cuò)世界是早9點(diǎn)至晚6點(diǎn)半。中關(guān)村e(cuò)世界很多商戶(hù)表示，如果營(yíng)業(yè)時(shí)間到9點(diǎn)，他們可以很從容地料理完自己的生意。“我們經(jīng)常白天沒(méi)生意，下午5點(diǎn)才開(kāi)始有訂單，6點(diǎn)多打包發(fā)貨最忙時(shí)賣(mài)場(chǎng)就要關(guān)門(mén)了。我們有時(shí)候會(huì)繼續(xù)干活，但保安一直站在旁邊催促，我們也只好收工�！币晃蛔鱿鄼C(jī)批發(fā)的李先生說(shuō)，“我們只與e世界簽了一年的合同，明年我們不打算在這里了。我們可能選擇其他商城租一個(gè)寫(xiě)字間，這樣營(yíng)業(yè)時(shí)間沒(méi)有限制。賣(mài)場(chǎng)費(fèi)用多、事情多，我們不想每天忙生意還要應(yīng)付其他麻煩。”

　　在這個(gè)覆蓋多家大型商場(chǎng)、電子賣(mài)場(chǎng)的黃金商圈內(nèi)，像中關(guān)村e(cuò)世界這樣低廉的租金恐怕難找第二家。“我們就是看它租金便宜才過(guò)來(lái)的，但生意差到超乎我的想象�！变N(xiāo)售數(shù)碼相機(jī)的陳女士說(shuō)，她是今年剛剛從鼎好電子商城搬到中關(guān)村e(cuò)世界的，來(lái)了近5個(gè)月，銷(xiāo)售量跌入谷底。

　　管理混亂嚇退商戶(hù)

　　“這幾年市場(chǎng)越來(lái)越飽和，生意也越來(lái)越淡。當(dāng)初在鼎好雖然租金高，但起碼還有客流，現(xiàn)在搬到e世界，新客戶(hù)很少，基本只做老客戶(hù)勉強(qiáng)維持生意�！标惻�士無(wú)奈地講道，“在這里(中關(guān)村e(cuò)世界)我每個(gè)月要交1500元的租金，比當(dāng)初在鼎好少了近兩倍，但我還是為費(fèi)用問(wèn)題頭疼�！�

　　陳女士透露，在她剛來(lái)中關(guān)村e(cuò)世界的幾個(gè)月中，市場(chǎng)部就向她收了培訓(xùn)費(fèi)、工服、胸牌等費(fèi)用�！耙淮蜗掠�，我的工服濕了沒(méi)有穿，市場(chǎng)方面就要罰我200元，我跟他們講了半天，最終給了他們100元。雖然這些費(fèi)用都不高，但項(xiàng)目太多、市場(chǎng)管理混亂�！标惻�士說(shuō)。

　　不僅商戶(hù)日子難過(guò)，當(dāng)初買(mǎi)下鋪位、本想著做“二房東”穩(wěn)賺不賠的業(yè)主們?nèi)兆痈�難過(guò)。一方面由于顧客少，租金水平持續(xù)走低，另一方面每年5000多元的物業(yè)費(fèi)又要吃掉大約三個(gè)月的租金。更讓業(yè)主無(wú)法接受的是，近日市場(chǎng)部又開(kāi)始征收每月每平方米10元的“綜合管理費(fèi)”，遭到業(yè)主們的集體抵制。

　　業(yè)主王女士告訴記者，當(dāng)初她以60萬(wàn)元買(mǎi)下一塊12平方米的鋪位，去年鋪位租金每月3900元，但商戶(hù)反映生意蕭條，沒(méi)有再續(xù)租。今年王女士把租金降至1500元，但低廉的租金也難掩客流稀疏的困境，多數(shù)商戶(hù)依舊不買(mǎi)賬。

　　除了培訓(xùn)費(fèi)、工服等費(fèi)用外，記者從該賣(mài)場(chǎng)地下一層的市場(chǎng)部了解到，在e世界租賃的商戶(hù)還需繳納5000元的經(jīng)營(yíng)保障金。這筆經(jīng)營(yíng)保障金在商戶(hù)合同期滿(mǎn)的一年之后才退還給商戶(hù)，市場(chǎng)部一位負(fù)責(zé)人告訴記者，有些電子產(chǎn)品在一年以后可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題需要保修，賣(mài)東西的商戶(hù)走了但中關(guān)村e(cuò)世界還在，這筆保障金就相當(dāng)于幫他們做“善后”工作。該負(fù)責(zé)人說(shuō)，“如果一年內(nèi)沒(méi)有人來(lái)找，這筆保障金就退給商戶(hù)”。

　　產(chǎn)權(quán)分散 千家業(yè)主難調(diào)和

　　事實(shí)上，無(wú)論是提早閉店節(jié)約成本還是收取多項(xiàng)管理費(fèi)用，中關(guān)村e(cuò)世界都只扮演一個(gè)負(fù)責(zé)規(guī)劃、服務(wù)、管理的第三方角色。因?yàn)槠溟_(kāi)發(fā)商北京科技園置業(yè)股份有限公司早在項(xiàng)目完成時(shí)就已將中關(guān)村e(cuò)世界樓內(nèi)的賣(mài)場(chǎng)、寫(xiě)字間分散出售。中關(guān)村e(cuò)世界從地下一層到第四層賣(mài)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)分布在1800多個(gè)業(yè)主手中。

　　中關(guān)村e(cuò)世界市場(chǎng)部總監(jiān)告訴記者，去年之前，地下一層賣(mài)場(chǎng)由一個(gè)包租商承租。當(dāng)時(shí)包租商租下了多家業(yè)主的鋪位，然后將它們合并租賃。今年，該包租商沒(méi)有再續(xù)租，此前租賃的商戶(hù)就需要自己與業(yè)主洽談�！坝械纳虘�(hù)需要與20多個(gè)業(yè)主達(dá)成一致才能完成較大面積的租賃，如果其中一個(gè)不同意，商戶(hù)就無(wú)法再續(xù)租�！痹摽偙O(jiān)說(shuō)。

　　有商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“賣(mài)商鋪”這樣的現(xiàn)象原本就違背市場(chǎng)規(guī)律。國(guó)際通行的慣例是，開(kāi)發(fā)商在完成商鋪、寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)建設(shè)后，應(yīng)由統(tǒng)一的物業(yè)公司進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和管理，尋求長(zhǎng)期資金回報(bào)。出售商鋪無(wú)論對(duì)開(kāi)發(fā)商還是運(yùn)營(yíng)方而言，都是飲鴆止渴之計(jì)。

　　中關(guān)村e(cuò)世界的問(wèn)題就出在此處。

　　商鋪轉(zhuǎn)手獲得一次性利益后，該賣(mài)場(chǎng)成為了“沒(méi)人管的孩子”。這在賣(mài)場(chǎng)生意紅火時(shí)還難以看出問(wèn)題，但隨著電子市場(chǎng)趨于飽和、電商企業(yè)在3C數(shù)碼產(chǎn)品上頻繁的價(jià)格戰(zhàn)等原因，中關(guān)村e(cuò)世界等電子賣(mài)場(chǎng)的生存狀況一路下滑，租金的預(yù)期估值越來(lái)越低，產(chǎn)權(quán)分散帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)分散弊病也顯露無(wú)遺。

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本文標(biāo)題：中關(guān)村商戶(hù)出逃背后：月租金千元無(wú)人問(wèn)津

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